Registre national des copropriétés
Syndics bénévoles et coopératifs à Nice
186 copropriétés de Nice sont gérées par un syndic non professionnel, élu parmi les copropriétaires, et 89 ont choisi la forme coopérative. Ce sont d'abord des petits immeubles (5 lots en médiane) : la gestion entre voisins y reste possible, tant que les travaux et les impayés restent maîtrisés.
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Pour comparer : à Nice, 2 776 copropriétés ont 10 lots ou moins, toutes formes de syndic confondues.
Bénévole, coopératif, professionnel
- Bénévole : un copropriétaire élu par l'assemblée, sans carte professionnelle. Il assume seul la comptabilité, les assemblées et les contrats. Responsabilité personnelle, assurance recommandée.
- Coopératif : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et travaille avec lui. La charge est partagée et contrôlée. Possible dans toute copropriété qui le vote.
- Professionnel : cabinet titulaire de la carte professionnelle, avec garantie financière et assurance. Forfait annuel sur contrat type. 158 cabinets sont actifs à Nice.
Les copropriétés en syndic bénévole à Nice
186 immeubles déclarés avec un syndic non professionnel, des plus grands aux plus petits.
- 9 rue Paul Reboux 6300 Nice La Scala 219 Non renseignée 31/03/2027 219 lots
- 4 avenue Cyrille Besset 6100 Nice Villa Victoria 31 Après 2010 31/12/2027 31 lots
- 11B avenue de la Valliere 6100 Nice Les Pâquerettes Lotus Papyrus 25 1949 à 1974 27/03/2027 25 lots
- 41 avenue Buenos Aires 6000 Nice Athénée 30 1949 à 1974 22/06/2027 30 lots
- 2B avenue Gallieni 6000 Nice Gallienice 64 Après 2010 18/03/2027 64 lots
- 2 rue Pierre Barelli 6000 Nice Villa Julia - Ms165344 32 Non renseignée 25/05/2027 32 lots
- 1 rue Thaon de Revel 6300 Nice Palais Esplanade 51 Avant 1949 01/04/2027 51 lots
- 43 rue Berlioz 6000 Nice Les Muses 20 Avant 1949 07/04/2027 20 lots
- 4 chemin du Parc Maria 6100 Nice La Falaise 18 1975 à 1993 31/12/2026 18 lots
- 84 avenue Corniche Fleurie 6200 Nice Villa Andria 16 Après 2010 31/05/2027 16 lots
- 34 avenue Auber 6000 Nice Palais de Navarre 42 Avant 1949 30/06/2027 42 lots
- 12 boulevard Jean-Baptiste Verany 6300 Nice Syndicat Cooperatif 12 Jb Verany 21 Avant 1949 30/07/2027 21 lots
- 2 avenue de Gien 6000 Nice Ci L'alexandra 11 1975 à 1993 16/12/2027 11 lots
- 19 avenue Roi Albert 1er 6100 Nice L'astrid 10 1975 à 1993 02/12/2027 10 lots
- 3 rue Michel Ange 6100 Nice Sdc 3 Rue Michel-Ange 13 Avant 1949 22/04/2027 13 lots
- 7 rue de Roquebillière 6300 Nice Copropriete Immobilliere 7 Rue de Roquebilliere 10 Avant 1949 01/06/2029 10 lots
- Syndicat Coopératif Eden Cap Cdv Syndicat Coopératif Eden Cap 15 2001 à 2010 30/06/2028 15 lots
- 23 avenue Saint-Augustin 6200 Nice Maison Gastaud 11 Avant 1949 30/11/2026 11 lots
- 51 avenue de Pessicart 6100 Nice Villa Antonia 16 Avant 1949 30/05/2027 16 lots
- 25 rue Smolett 6300 Nice Copropriete Revelat 11 Avant 1949 14/02/2027 11 lots
- 6 rue Charles Peguy 6100 Nice Sdc 6 Rue Charles Peguy 6 Avant 1949 01/08/2029 6 lots
- 13 rue Tonduti de l'Escarene 6000 Nice — 21 Non renseignée 30/01/2027 21 lots
- 3 avenue Mont-Rabeau 6200 Nice Ctim Villa Belle Rose 8 Avant 1949 31/12/2028 8 lots
- 20 rue Saint-Honore 6200 Nice Villa Bernard 14 Non renseignée — 14 lots
- 11 boulevard Pape Jean Xxiii 6300 Nice Ci Parc du Soleil 15 Avant 1949 25/06/2029 15 lots
- 17 rue Tonduti de l'Escarene 6000 Nice Sdc 17 Rue Tonduti de L'escarene 12 Avant 1949 31/12/2027 12 lots
- 18 chemin de la Passerelle 6100 Nice Biglio le Tanit 5 1949 à 1974 24/06/2028 5 lots
- 29 avenue Joseph Raybaud 6000 Nice Luciano 5 Non renseignée 30/11/2026 5 lots
- 3 boulevard de Cessole 6100 Nice Le 3 Cessole 8 Non renseignée 07/01/2028 8 lots
- 17 avenue Romain Rolland 6100 Nice Ci le Tanagra 16 Avant 1949 31/12/2026 16 lots
Les syndicats coopératifs à Nice
89 copropriétés ont adopté la forme coopérative, d'après le registre.
- 63 boulevard Pasteur 6000 Nice Azur Campus 1 105 1975 à 1993 30/06/2026 non déclaré 105 lots
- 41 avenue Buenos Aires 6000 Nice Athénée 30 1949 à 1974 22/06/2027 bénévole 30 lots
- 11 rue de Paris 6000 Nice Ad4-915-146 28 Avant 1949 29/05/2026 non déclaré 28 lots
- 2 rue Pierre Barelli 6000 Nice Villa Julia - Ms165344 32 Non renseignée 25/05/2027 bénévole 32 lots
- 43 rue Berlioz 6000 Nice Les Muses 20 Avant 1949 07/04/2027 bénévole 20 lots
- 24 avenue Maréchal Foch 6000 Nice — 38 Avant 1949 30/04/2026 non déclaré 38 lots
- 12 boulevard Jean-Baptiste Verany 6300 Nice Syndicat Cooperatif 12 Jb Verany 21 Avant 1949 30/07/2027 bénévole 21 lots
- 19 avenue Roi Albert 1er 6100 Nice L'astrid 10 1975 à 1993 02/12/2027 bénévole 10 lots
- l'Astrid 19 Avenue Roi Albert 1er Granaud Richard 10 1975 à 1993 15/02/2023 non déclaré 10 lots
- 3 rue Michel Ange 6100 Nice Sdc 3 Rue Michel-Ange 13 Avant 1949 22/04/2027 bénévole 13 lots
- Syndicat Coopératif Eden Cap Cdv Syndicat Coopératif Eden Cap 15 2001 à 2010 30/06/2028 bénévole 15 lots
- 27C chemin du Vinaigrier 6300 Nice Sdc Alexandra Park 3 1975 à 1993 30/06/2025 non déclaré 3 lots
- 18 rue Miollis 6000 Nice Ci 18 Miollis 12 Avant 1949 25/03/2022 non déclaré 12 lots
- 14 rue Cros de Capeu 6100 Nice — 10 Non renseignée 31/10/2026 Or Immobilier 10 lots
- 38 boulevard Pierre Sola 6300 Nice — 12 Non renseignée 25/10/2027 Administrateurs Nicois Associés 12 lots
- 18 chemin de la Passerelle 6100 Nice Biglio le Tanit 5 1949 à 1974 24/06/2028 bénévole 5 lots
- 26 boulevard Jean-Baptiste Verany 6300 Nice — 18 Avant 1949 31/12/2022 non déclaré 18 lots
- 3 boulevard de Cessole 6100 Nice Le 3 Cessole 8 Non renseignée 07/01/2028 bénévole 8 lots
- 33 chemin du Haut Magnan 6000 Nice Domaine des Galets 5 Après 2010 15/02/2026 non déclaré 5 lots
- 61 rue de France 6000 Nice Ci 61 Rue de France 06000 Nice 8 Non renseignée 15/03/2027 bénévole 8 lots
Questions sur les syndics non professionnels
Combien de copropriétés ont un syndic bénévole à Nice ?
186 copropriétés déclarent un syndic non professionnel au registre national, soit 2,1 % du parc de Nice. Ce sont surtout de petits immeubles : 5 lots en médiane.
Qui peut être syndic bénévole ?
Un copropriétaire de l'immeuble, ou son conjoint, partenaire ou représentant légal. Il est élu par l'assemblée générale à la majorité absolue (article 25), pour trois ans au plus, et exerce les mêmes missions qu'un professionnel : comptabilité, assemblées, exécution des décisions, assurance, immatriculation.
Le syndic bénévole est-il payé ?
Il peut percevoir une rémunération votée par l'assemblée, en pratique modeste ou nulle, et le remboursement de ses frais. Il n'a pas besoin de carte professionnelle ni de garantie financière, contrairement au professionnel, mais il engage sa responsabilité.
Qu'est-ce qu'un syndicat coopératif ?
Une copropriété qui a adopté la forme coopérative : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et le conseil l'assiste et le contrôle de près. 89 copropriétés de Nice sont déclarées en syndicat coopératif. La forme se vote à la majorité de l'article 25, et un contrat d'assistance avec un professionnel reste possible.
Quand passer du bénévole au professionnel ?
Quand le temps manque, quand des travaux importants arrivent (suivi de chantier, appels de fonds, subventions), ou quand les impayés s'accumulent et exigent des procédures. La transition suit la même procédure qu'un changement de syndic : mise en concurrence, vote à l'article 25, passation des comptes et archives.
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